Средняя начисленная заработная плата работников крупных и средних организаций в ноябре 2005 года составила 12549,4 рублей. По сравнению с октябрем 2005 года она уменьшилась на 3,3 %, с ноябрем 2005 года увеличилась на 24,7 % /4/.

Задолженность по заработной плате работникам обследуемых строительных организаций сократилась на 45 % и к концу года достигла 35,8 млн. рублей.

Рынок жилья в Хабаровске очень подвижен и находится под влиянием множества факторов, например, цены на недвижимость /6/.

Официально в цене строительства объекта себестоимость составляет 95 процентов, а остальные 5 процентов приходится на прибыль. Розничная цена объекта примерно на 40 процентов больше цены строительства. В добавку включены транзакционные расходы, связанные с оформлением построенного объекта и затраты на риэлтовские услуги, связанные с его реализацией. И те, и другие расходы растут опережающими темпами, поэтому розничная цена растет заметно быстрее цены строительства объекта. Цена квадратного метра жилья на рынке превышает его строительную цену вдвое (в среднем по Хабаровскому краю).

Сметная стоимость объекта, превышенная в разы, есть объективно обусловленные затраты (затраты, заложенные в СНиПах). Строитель объявляет риэлтеру удвоенную цену за квадратный метр жилья, риэлтер назначает розничную цену на 50 процентов больше объявленной. Ее вынуждены будут платить потребители. Так выстраивается система двойных отношений по поводу стоимости жилья. Это отражается на эффективности инвестиций в строительстве. Благодаря «накрутке» сметной стоимости эффективность инвестиций в строительстве растет даже и там, где она не должна бы расти. Любая строительная организация, как бы плохо она ни работала, банкротом не станет, так как любые свои издержки она покроет соответствующей добавкой к цене.

Если бы сметные цены на жилье определялись нормальным рыночным путем, то многие строительные организации тут же обанкротились бы /4/.

Основные причины завышения стоимости:

завышение объемов выполненных работ в процентах;

неправильное применение коэффициентов пересчета, утвержденных Региональной межведомственной комиссией;

неправильное применение единичных расценок, завышение лимитированных затрат;

нарушение установленных правил определения стоимости строительства;

прочие нарушения.

Примерно 10 процентов случаев завышения стоимости строительной продукции - это повторное включение в нее работ, уже учтенных сметными расценками /5/.

Отсутствие рыночного механизма, регулирующего среднюю норму прибыли, ведет к завышению прибыли. Спекулятивно вмененная прибыль каждый раз достигает максимума. И сдерживающим фактором является только ограниченный спрос /4/.

Правительством Российской Федерации принята новая Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы. Основная цель программы - комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем.

Основными задачами являются:

создание условий для развития жилищного сектора и повышения уровня обеспеченности населения жильем через увеличение объемов строительства жилья, обеспеченного необходимой коммунальной инфраструктурой, развитие финансово-кредитных институтов и механизмов;

создание условий для приведения существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания;

Еще статьи

Расчет экономического эффекта от создания тиристорного реверсивного преобразователя промышленного назначения
В соответствии с основными направлениями экономического и социального развития России особое внимание уделяется разработке и внедрению в производство промышленной продукции вычислительной техники, автоматизированных машин, оборудования и приборов с применением контроллеров, ...